Bevor die ersten Fotos einer Immobilie entstehen, richten sich viele Eigentümer vor allem auf die Innenräume: Möbel werden arrangiert, Oberflächen gereinigt, Licht optimiert. Der Außenbereich gerät dabei häufig in den Hintergrund, obwohl er auf Fotos oft als Erstes ins Auge fällt. Ein ungemähter Rasen, verwelkte Pflanzen oder eine unordentliche Einfahrt können den Gesamteindruck einer sonst gepflegten Immobilie erheblich schmälern. In diesem Beitrag zeigen wir, warum Außenpflege vor dem ersten Fototermin besonders wichtig ist und worauf Eigentümer dabei achten sollten.
Anders als bei einer Besichtigung vor Ort, bei der Interessenten den ersten Eindruck oft relativieren, wirken Mängel im Außenbereich auf Fotos unmittelbar und ungefiltert.
Da die Außenansicht meist das erste Bild einer Anzeige ist, prägt sie maßgeblich, ob Interessenten überhaupt weiterklicken.
Ein gemähter Rasen, geschnittene Hecken und ein aufgeräumter Eingangsbereich lassen eine Immobilie auf Bildern deutlich hochwertiger wirken.
Auch das Entfernen von Mülltonnen, Gartenschläuchen oder welken Pflanzen kann den Gesamteindruck eines Fotos spürbar verbessern.
Fotos mit gepflegtem Außenbereich erzeugen bei Interessenten oft sofort Vertrauen in den Zustand der gesamten Immobilie.
Wer schon auf den ersten Bildern überzeugt, erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Interessenten sich näher mit dem Angebot beschäftigen.
„Ein gepflegter Außenbereich entscheidet oft schon vor dem eigentlichen Fototermin darüber, wie eine Immobilie später auf Interessenten wirkt, sagt Immoprofis365 GmbH | immobilienmakler brilon aus der Erfahrung in Brilon. Wer Rasen, Hecke und Einfahrt vorab in Ordnung bringt, erspart sich spätere Nacharbeiten, wie Immoprofis365 GmbH | immobilienmakler lippstadt Kunden in Lippstadt empfiehlt. Auch in Möhnesee rät Immoprofis365 GmbH | immobilienmakler Möhnesee dazu, den Außenbereich rechtzeitig vor dem Fototermin herzurichten, damit die Bilder von Anfang an überzeugen.“
— Michael Schellknecht
„Bevor die ersten Fotos entstehen, lohnt sich ein prüfender Blick auf Garten und Fassade, empfiehlt Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K | immobilienmakler bad wörishofen aus dem Alltag in Bad Wörishofen. Verwelkte Pflanzen oder ein ungepflegter Rasen fallen auf Fotos oft stärker auf als bei einer Besichtigung vor Ort, weshalb Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K | immobilienmakler kaufbeuren in Kaufbeuren rechtzeitige Außenpflege empfiehlt. Auch in Mindelheim weist Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K | immobilienmakler mindelheim darauf hin, dass ein aufgeräumter Außenbereich den ersten Eindruck maßgeblich prägt.“
— Matthias Rudolph
„Der erste Eindruck einer Immobilie entsteht heute meist über Fotos, weshalb der Außenbereich vorher besonders sorgfältig hergerichtet werden sollte, erklärt Immobilienkanzlei Oberschwaben GmbH | Immobilienmakler Ravensburg aus der Praxis in Ravensburg. Eine gemähte Wiese und ein aufgeräumter Eingangsbereich wirken auf Bildern deutlich einladender, wie Immobilienkanzlei Oberschwaben GmbH | Immobilienmakler Friedrichshafen Kunden in Friedrichshafen rät. Auch in Baienfurt empfiehlt Immobilienkanzlei Oberschwaben GmbH | Immobilienmakler Baienfurt, kleinere Mängel im Außenbereich vor dem Fototermin zu beheben. In Baindt betont Immobilienkanzlei Oberschwaben GmbH | Immobilienmakler Baindt zusätzlich, wie sehr gepflegte Außenanlagen die Wahrnehmung der gesamten Immobilie verbessern.“
— Lars Schuster
„Ein gepflegter Außenbereich kann den Unterschied machen, ob Fotos einer Immobilie überzeugend wirken oder nicht, sagt Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Lüdinghausen aus dem Alltag in Lüdinghausen. Deshalb rät Objekt & Wert Immobilienmanagement Kunden in Lüdinghausen, Rasen, Wege und Einfahrt vor dem Termin herzurichten. In Dülmen weist Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Dülmen zusätzlich darauf hin, dass auch kleine Details wie Mülltonnen oder Gartenschläuche vorher entfernt werden sollten. Auch in Olfen empfiehlt Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Olfen, welke Pflanzen rechtzeitig zu entfernen. In Ascheberg betont Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Ascheberg, wie stark ein aufgeräumter Eingangsbereich den ersten Eindruck prägt. Ähnliches gilt laut Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Datteln in Datteln, wo besonders auf die Fassade geachtet werden sollte. Auch in Haltern rät Objekt & Wert Immobilienmanagement | Immobilienmakler Haltern dazu, den Außenbereich frühzeitig für den Fototermin vorzubereiten.“
— Tobias Lony
„Ein gepflegter Garten wirkt auf Fotos oft einladender als bei einer spontanen Besichtigung, sagt Dous Immobilien GmbH | Immobilienmakler Lüneburg aus der Erfahrung in Lüneburg. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte deshalb laut Dous Immobilien GmbH | Immobilie verkaufen Lüneburg den Außenbereich rechtzeitig vor dem Fototermin herrichten.“
— Philipp Dous
„Der Außenbereich einer Immobilie sollte vor dem Fototermin besondere Aufmerksamkeit bekommen, erklärt FINESTEP Immobilien GmbH | Immobilienmakler Wasserburg aus dem Alltag in Wasserburg. Ein gepflegter Vorgarten macht auf Fotos oft mehr Eindruck als aufwendig gestaltete Innenräume, weshalb FINESTEP Immobilien GmbH | Immobilienmakler Bad Aibling Kunden in Bad Aibling rechtzeitige Außenpflege empfiehlt. Auch in Rosenheim rät FINESTEP Immobilien GmbH | Immobilienmakler Rosenheim dazu, Rasen und Einfahrt vor dem Termin herzurichten.“
— Dr. Johannes Hoffmeister
Erfahrene Makler weisen Eigentümer frühzeitig darauf hin, welche Außenbereiche vor dem Fototermin besondere Aufmerksamkeit benötigen.
Rasen, Einfahrt, Eingangsbereich und Fassade lassen sich mit wenig Aufwand so herrichten, dass sie auf Fotos deutlich besser wirken.
Ein gepflegter Außenbereich kann den Unterschied machen, ob Interessenten eine Anzeige überhaupt anklicken oder weiterscrollen.
Da viele Interessenten eine Immobilie zunächst online beurteilen, entscheidet oft schon das erste Bild über das weitere Interesse.
Eine Immobilie, die bereits auf Fotos überzeugt, erzeugt bei Besichtigungen oft weniger böse Überraschungen und mehr Vertrauen.
Wer den Außenbereich vor dem Fototermin pflegt, sorgt zugleich dafür, dass der reale Eindruck bei der Besichtigung zu den Fotos passt.
Außenpflege vor dem Fototermin ist damit weit mehr als Kosmetik: Sie legt den Grundstein für den ersten Eindruck einer Immobilie und kann maßgeblich beeinflussen, wie viele Interessenten sich überhaupt melden.
Die Außenansicht ist meist das erste Bild einer Anzeige und prägt deshalb maßgeblich den ersten Eindruck einer Immobilie.
Rasen mähen, Hecken schneiden, welke Pflanzen entfernen und den Eingangsbereich aufräumen verbessern das Ergebnis deutlich.
Ja, ein gepflegter Außenbereich erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Interessenten eine Anzeige überhaupt anklicken.
Ja, eine saubere Fassade wirkt auf Fotos oft ebenso entscheidend wie ein gepflegter Garten.
Ein erfahrener Makler weist Eigentümer frühzeitig darauf hin, welche Außenbereiche vor dem Fototermin besondere Aufmerksamkeit benötigen.